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摘要： 东营的房价多少钱一平比较合理？东营的房价多少钱一平比较合理？西城不清楚，但是东城所有的新房，南到南二路，北到北二路，东到东五路，西到东一路，新房有低于8000的吗？除了顶楼一楼之外...

1. 东营的房价多少钱一平比较合理？

东营的房价多少钱一平比较合理？

西城不清楚，但是东城所有的新房，南到南二路，北到北二路，东到东五路，西到东一路，新房有低于8000的吗？除了顶楼一楼之外啊。可能八分场那边老小区二手房便宜一些但是新房子签约合同价就没低于8000的。东城遍地都是大规模未利用土地，咋还这么贵啊，没道理啊，尤其是实验中学，实验小学，银座，海河，万达周围基本是挂出来销售绝对不超过一周就会成交，价格都在10000+，前年还在六七千啊！

目前，东营房价在8000—13000。个人认为，综合考虑建筑成本、地价、人工、居民收入等因素，6000-8000比较合适。

理由：一是东营人月工资低的3000，大多数应该在4000左右，高收入的无限高，相比国内同类城市工资水平应该在中等偏上水平。二是东营人口少、地多，东营人民对居住的要求相比其他城市要高，面积要大。三是东营物价高，建筑材料价格高的同时，日常生活消费高，房价过高抑制其他生活消费。

若6000-8000的话，一般家庭买150平米的房子价格在90—120w之间，加上工资上涨，十几年就可还完房贷。经济条件差的可以买90平米的，价格60-70w；经济条件好的可以买200-300平的，价格就不用考虑了。

我觉得房子的价值应该跟银行的存款利率相对等，就目前东营市场100万的房子出租才2万，还得考虑折旧等问题，存银行呢每年至少三万，也就是说100万的房子在市场经济里没有60万现金有价值，所以呢我觉得东营的房价除去未来人口流失严重、学区房等问题均价应该在5、6千左右

要说什么价合适，这个真不好说，位置环境条件都会影响房子价格，不同的小区位置，价格也不会相同，只能给房价的前景做个***想，来一起分析下各个因素吧。

东营现状，本地人口数量较为稳定，人口基数小，人均土地面积多，低产甚至是不产土地也是不少的（这种土地不建房就建厂，要不没啥大用）；

外来常住人口也是有限的，就业问题趋向严峻，短期内也不会涌入过多的外来人口；改善性购房为主体，刚需房不多，大多数东营人是有房子住的，只是房子好坏的问题，想买房的人多是为了改善居住环境，不是没地住，所以是可以观望的，即使没房子还可以租房，东营租房也不贵；现有房源多，入住率不高，很多小区入住率都低于四成；东营职工收入近几年也没有很大的涨幅……作为***型城市，油田不景气有目共睹，职工消费能力变弱，随之商业也难以繁荣，旅游业也不行，地方企业也是勉强支撑，地方民众收入来源也受限。

供求关系来说，现房充足，刚需不足，地方***想继续用***来消化积压的现房也没有很大的效果了，该拆的，能拆的，都差不多拆了，如果再大拆，就太败家了……

目前其实没有支持高房价的基础，这对东营本地人来说不是坏事，本地年轻人买房子相对更容易些，因为人均土地***多。最近一年东营房价涨了不少，其实是有特殊位置炒作的带动作用，比如什么临近医院临近学校环境优美等等噱头，特殊位置特殊条件的房源能炒作能大涨一些，全市整体房价不会大涨，更可能随社会发展平稳的向上。如果等着房价跌，那也不太可能，东营房价没有那么大的泡沫，反正短期不可能会跌，最佳也就是小涨。

反正我觉得，有房子的可以不着急买，可以继续观望，没房子的有房租也可以观望，都说有房子的希望房子涨，没房子的希望房子跌，其实不管有没有房子，对所有人来说，房价稳定，稳中小涨，才最有利最合理，生活才和谐，社会才稳定。

要我说按目前东营现状，排除炒作的因素，只谈供需和收支平衡，

我不想说应该是啥价了……

一月收入如果等同一个平方的房价，是挺大的生活压力了，一辈子还房贷，更是榨干劳动人民的血，